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美国“炒房团”栽了!楼市遇冷,42%交易都亏损

发布日期:2022-09-20 22:31    点击次数:77

美国房产市场大热的“iBuying”业务正驶入危险地带。

据媒体援引 YiipitData 的数据显示,近日在房地产行业冉冉升起的初创企业 Opendoor,其8月份42%的交易是亏损的。Opendoor的业绩是以其买卖房屋的价格衡量的,在洛杉矶和凤凰城等关键市场的表现甚至更糟,前者亏损份额为55%,后者亏损份额为76%。

Opendoor 并非传统的房地产商,而是通过线上从要卖房子的客户手中买入房子,经过简单修缮后再卖给要买房子的客户,从中赚取差价。这种模式被称为“即时买卖”房屋,即“iBuying”市场,在美国房产领域一直十分火热。该业务的本质是利用互联网和大数据,让房地产交易变的更简单、便捷、高效。

去年11月,四大“iBuyers”之一的房地产企业 Zillow 就发出了房产市场泡沫破裂的警告。当时,Zillow的这一业务崩溃了,并随后关闭了算法房屋销售部门,裁员四分之一,同时下线了数千套通过ibuy收购但尚未转手的房屋。此举一度震惊了市场。

据媒体报道,科罗拉多大学博尔德分校的常驻学者 Mike DelPrete 表示,虽然 Opendoor 业绩的下滑并不意味着它也会关闭该业务,但它表明了损失的程度之大。DelPrete 的分析表明,Opendoor 在9月份的亏损可能比8月份更严重。

DelPrete 在接受媒体采访时表示:

Opendoor的指标现在处于危险地带,它们非常接近Zillow最糟糕时刻的情况。

在今年早些时候美国房价飙升时,这些“炒房团”可以轻松获利。但随着抵押贷款利率的飙升和消费者负担能力的日益下降,潜在买家不得不逐渐被迫退出市场。

今年6月,一些地区的房价中位数开始下降,特别是在西部和阳光地带(Sunbelt),这些市场在疫情繁荣时期的泡沫最为严重。这一趋势的转变让 Opendoor 措手不及,它不得不出售数千套在房价上涨时购入的房屋。

根据今年8月写给投资者的一封信,Opendoor 并没有取消合同,而是决定向投资者兑现承诺的报价。该公司还警告投资者,预计第三季度经调整的EBITDA将亏损高达1.75亿美元。

但 Datadoor.io 首席执行官 Tyler Okland 分析称,该公司最糟糕的时期可能已经过去,上周是交易暴跌的最低点。

OpenDoor 昨夜股价收于3.88美元,今年以来下跌超过74%。

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